Зміни

Опис реєстру

Реєстр дозволяє дізнатися про нерухоме майно, що є у  власності у фізичної чи юридичної особи, отримати детальні характеристики об'єкта нерухомості, перелік власників, їх частки та підстави виникнення власності, наявність обтяжень, заборон або іпотечних зобов’язань за об’єктом.

Варіанти використання даних реєстру (можливі):

• При створенні заяви на отримання пільг та соціальних виплат від держави, для перевірки наявності обмежень таких пільг у звʼязку з кількістю нерухомості, що перебуває у власності заявника.

Варіанти використання даних реєстру (реалізовані):

• Підтвердження права власності на нерухоме майно при поданні заяви до міжнародного Реєстру збитків

Нормативна база

1. Постанова КМУ №1141 від 26.10.2011
2. Правила на сайті НАІС

Профільні держоргани

Профільне міністерство: Мін'юст

Технічний адміністратор: НАІС

Контактна особа з боку реєстру:
(особа, яка може зорієнтувати по актуальності АРІ, або запланованих змінах, попередньо від мінʼюсту чи НАІСу, необхідно уточнити після формалізації проєкту)

Немає інформації.

Технологія та обмін даних

Технологія: json 

Обмін даними доступний через:

• Шину “Трембіта” 
  • Посилання на каталог (документ описаний на основі АРІ для “Трембіти”)
• Захищений канал даних REST / json 
  • (можливості обмежені, порівняно з обміном через “Трембіту”, в команді станом відсутній досвід роботи з цим АРІ)

Історичність даних

Відсутня, але можна отримати дані про права власності або обʼєкти в статусах “закрито, скасовано/анульовано”.

Підписка на зміну даних в реєстрі

(використовується, у випадку, якщо необхідно відстежувати зміну статусів обʼєктів чи заяв)

Відсутній сервіс сповіщення про зміни даних в реєстрі

Проблеми та обмеження

(Опис проблем з якими стикнулися під час роботи з реєстром, наприклад: вендорлок, обмеження на отримання даних (кількість запитів і т.д., складність нормативного врегулювання інтеграції)

• Пошук даних за адресою може бути неточним, оскільки, були зміни в структурі внесення адрес, а також проблеми з номерами будинків, оскільки, ці дані вносяться вручну, та може бути різниця між кількістю пробілів, регістром, мовою введення та ін. 
• Дані, внесені до 2004 року можуть бути відсутні в реєстрі.

Обмеження доступу до даних

(Заповнюється, у випадку наявності обмежень на пошук даних в реєстрі, наприклад, для медичних даних, персональних даних, даних досудового розслідування)

Відсутні: будь, яка особа, що авторизувалася, може здійснювати пошук даних в реєстрі за умови накладання КЕП на кожен запит.

Плата за користування:

Інтеграція платна для всіх, окрім:

• Центральні органи виконавчої влади
• Бюро економічної безпеки України
• Центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері статистики, для використання у статистичних цілях

Визначення

Опис АРІ

Пошук даних в реєстрі можливий за:

• Адресою ОНМ
• Номером ОНМ в реєстрі ДРРП
• Номером ОНМ в реєстрі ЄДССБ
• Даними субʼєкта

1. Пошук даних обʼєкта ОНМ

Назва сервісу: extSearch/v1.

Протокол роботи: REST

Відомості, що передаються у запиті (параметри пошуку):

• Адреса ОНМ
• Номер ОНМ в реєстрі ДРРП
• Номер ОНМ в реєстрі ЄДССБ

Загальний опис, що вертається:

Дані про ОНМ

Обʼєктом речових прав може бути (dcReTypeOnm):

• земельна ділянка
• об’єкт будівництва (закінчений будівництвом об’єкт)
• закінчений будівництвом об’єкт
• об’єкт будівництва
• майбутній об’єкт нерухомості

Дані про ОНМ можуть містити інформацію про будівлю, тип нерухомості (житлова\нежитлова), земельну ділянку та складові частини об'єкта.

Обов'язково вказується адреса ОНМ.

Опис блоку realty

Дані про співвласників ОНМ 

Ролі субʼєктів:

В даних про права власності вказується

• Тип права власності (rKind):
  • Право власності 
  • Довірча власність 
  • Спеціальне майнове право
  • Право інвестора
• Вид права власності (prCommonKind):
  • спільна сумісна
    • неможливо виділити частку власності (відбувається у випадку, коли хтось, інвестував землю в будівництво, для виділення частки необхідно провести процедуру розділу, якщо це можливо, просто поділити - не можна)
  • спільна часткова
    • є чітко виділена частка власності для запису про право власності

В одного обʼєкта можуть бути записи про право власності (субʼєктів) як зі спільно-частковою, так і зі спільно-сумісною власністю.

Опис блоку properties

Дані про інші речові права (оренда)

Код ролей:

Для іншого речового права обовʼязково вказуються реквізити договору, строк дії договору, наявність автоматичного продовження дії договору. 

Опис блоку irps

Дані про іпотеку 

Ролі субʼєктів:

Опис блоку mortgage

Дані про обтяження ОНМ

Ролі субʼєктів:

Опис блоку limitation

Детальний опис сервісу: тут

Приклади запитів: тут 

2. Пошук за даними субʼєкта 

Назва сервісу: extSearch/v1

Протокол роботи: SOAP

Відомості, що передаються у запиті (параметри пошуку):

• ПІБ користувача/Назва
• Тип пошуку
• Тип суб’єкта
• Назва/ПІБ
• РНОКПП/ЄДРПОУ
• Серія, номер документа
• УНЗР
• Ознака «Код РНОКПП відсутній»
• Роль суб’єкта
• Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна
• Кадастровий номер
• Ідентифікатор об’єкта в ЄДЕССБ
• ID АТУ

Загальний опис, що вертається: 

• перелік адрес ОНМ на які в субʼєкта є права або обтяження

Детальний опис сервісу: тут

Уточнюючий запит для отримання даних про обʼєкт ОНМ

Для уточнюючого запиту необхідно вказати ID звіту за пошуком по субʼєкту (reportResultID) та номер необхідної адреси в цьому звіті (groupID)

Відображення даних в неактивному статусі

Пошук історичних даних: для отримання записів про право власності в статусі “закрито, скасовано/анульовано” необхідно в пошуковому запиті вказати параметр isSuspend = 1

  В такому випадку при пошуку по обʼєкту:

• У відповіді будуть ОНМ, в статусі “закрито”. 
• В даних ОНМ будуть відображатися записи про право власності в статусі “закрито” та іпотеку в статусі “погашено”

При пошуку по субʼєкту:

Відображатимуться перелік адрес ОНМ для яких в субʼєкта є іпотека або права власності в статусі “закрито”.

Дані переходять в статус “закрито”:

• ОНМ - у випадку якщо обʼєкт було зруйновано, або знищено.
• Запис про право власності - у випадку продажу майна субʼєктом або отримання компенсації за знищене майно внаслідок збройної агресії (такі дані наявні в РПЗМ).

Дані переходять в статус “погашено” у випадку погашення боржником повної вартості ОНМ.

Неочевидні дані, які можна отримати з реєстру

Дані обʼєкта ОНМ:

• Дані про наявність дозволу на будівництво (Ідентифікатор обʼєкта в ЄДЕССБ)
• Дані про земельну ділянку на якій розташований обʼєкт нерухомості (Кадастровий номер, площа)

Документація доступна для ознайомлення

(Діаграми основних процесів, ТВ, ТЗ та інші документи, що можуть бути корисними для аналітиків чи розробників)

• Інструкції користувачів
• Публічний АРІ (обмін через “Трембіту”)
• АРІ з описом отримання записів в неактивному статусі (непублічне)

Зміни структури даних реєстру

Дані зареєстровані до 2004 року - можуть бути відсутні

Дані 2013 - можуть зберігатися в іншій структурі (щодо міграції даних уточнювати в технічної команди)

Опис АРІ наведений вище валідний для нової структури 

Вимоги до обміну даними

• Формат пакетів інформаційного обміну повинен відповідати формату json;
• Пакет повинен мати підпис блоку параметрів запиту у форматі base64.
• Один пакет даних відповіді містить інформацію щодо одного об’єкта нерухомого майна або про перелік знайдених об’єктів, знайдених відповідно параметрам запиту.
• Пакети запитів мають бути підписані КЕП

Публічний інтерфейс

Відсутній.

Відкриті дані 

Відсутні.

Заплановані зміни в реєстрі

Зміни в реєстрі на які є запит